ملک کلنگی به چه خانه ای گفته می شود؟

ملک کلنگی به چه خانه ای گفته می شود؟

ملک کلنگی با افزایش سن ساختمان، کیفیت و سطح بهره برداری از ملک به مرور کم و فرسودگی بنا بیشتر می شود تا زمانی که سن بنا از محدودی مشخصی تجاوز کند که هم بر قیمت ملک تاثیر می گذارد و هم سکونت و هم کار را در ساختمان دشوار می کند.

به عبارتی دیگر ملک کلنگی به ملکی گفته می شود که به دلیل فرسودگی بنا و فرسودگی در تاسیسات ساختمانی قابل سکونت نیست و معمولا ساختمان های بالای سی سال جز املاک کلنگی محسوب می شوند. یعنی عمر مفید ساختمان تمام شده و فقط ارزش زمین در آن ها در نظر گرفته شده است.

عمر مفید یک ساختمان به متریال و مصالح، شرایط محیطی و نگهداری و…بستگی دارد که در کشورهای مختلف این عدد متفاوت است و در بسیاری از کشورها عمر مفید یک ساختمان گاهی به 80 سال هم می رسد اما در ایران با توجه به کیفیت ساخت و ساز معمولا بین 25 تا 30 سال است.

موقعیت جهت گیری ملکی خانه جنوبی و شمالی، تاثیر بسزایی در متراژ زیر بنای ساختمان دارد

مزیت ملک های کلنگی

خانه کلنگی یکی از انواع مسکنی است که طرفداران زیادی دارد. اغلب خانه های کلنگی به منظور سرمایه گذاری خرید و فروش می شوند هم خریدار می تواند با ساخت یک آپارتمان چند طبقه در آن سود خوبی به دست آورد و هم فروشنده می تواند با قیمت خوبی آن را بفروشد.

مشکلات املاک کلنگی

اگر قصد سکونت در خانه های کلنگی را دارید با برخی از مشکلات این خانه ها آشنا شوید:

• فرسودگی سازه و تاسیسات داخلی
• رعایت نشدن مسائل ایمنی در ساخت و ساز
• امکانات سرمایشی و گرمایشی قدیمی و ناکافی
• عدم وجود پارکینگ
• وجود حشرات موذی
• عدم عایق بودن پنجره ها و درب ها
• عقب نشینی خانه در صورت نیاز

عوامل موثر در تعیین قیمت ملک کلنگی

• بررسی در مسیر بودن یا نبودن طرح های عمرانی (میزان عقب نشینی)
• مطابقت مشخصات ثبتی ملک ابعاد و مساحت با مشخصات محل معرفی شده
• گذرهای مجاور ملک و راه های دسترسی (چند بر بودن ملک)
• امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح
• عرض گذر ورودی اصلی ملک
• وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر
• احراز مالکیت
• کاربری ملک، بسته به نوع کاربری شهری که ملک دارد، ارزش آن متغییر است.
• مناسب بودن جانمایی ،موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه
• ابعاد و اندازه ملک، خصوصا اندازه ضلع متصل به گذر

ممکن است این سوال برای خیلی ها پیش آید که امتیازات یک ملک شامل چه مواردی است؟

• نزدیک بودن به وسایل نقلیه عمومی
• نزدیک بودن به امکانات و خدمات رفاهی
• دسترسی آسان به شریان های اصلی
• نزدیک بودن به بوستان یا فضای سبز
• دسترسی آسان به امکانات درمانی و پزشکی
• نبود ترافیک و شلوغی در معابر اطراف