آرت دکو
نگاهی بر طراحی داخلی به سبک آرت دکو
ژوئن 21, 2020
ساخت و طراحی ویلا
مراحل ساخت و طراحی ویلا
ژوئن 22, 2020

نکات کلیدی حین معامله خانه و ثبت سند (بخش یازدهم)

بخش یازدهم نکات کلیدی خرید خانه

نکات کلیدی حین معامله خانه و ثبت سند (بخش یازدهم)

پس از بررسی کلیه نکات و مواردی که گفته شد، چنانچه تصمیم به خرید خانه ی مورد نظر گرفتید، لازم است نکات کلیدی حین معامله خانه و ثبت سند را به دقت بررسی نمایید تا در طی انجام روند اداری خرید دچار ابهام و اشکال نشوید.

معامله خانه و ثبت سند-1

نکات کلیدی حین معامله خانه و ثبت سند

  • به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.
  • ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
  • توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.
  • توجه کنید که قیمت خانه های تعاونی ساز بدون سند (قول نامه ای)، حداقل ۲۰ درصد نسبت به خانه های سند دارد پایین تر است.
معامله خانه و ثبت سند-2
  • اگر خانه ای که خریداری می کنید وراثتی باشد، تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند.
  • اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید.
  • بهترین زمان خرید خانه، اوایل رونق بازار مسکن است.
  • تمام مفاد قرارداد، مخصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه توسط مشاورین املاک اضافه می شود را پیش از امضا بخوانید چرا که این حق طبیعی شما است.
معامله خانه و ثبت سند-3
  • فروشنده ی ملک بایستی مالک آن باشد.
  • به منظور کسب اطمینان از مالکیت فروشنده در مورد خانه مورد معامله ؛ بایستی به اسناد رسمی ارائه شده از جانب خریدار توجه نمود.
  • در برخی از موارد؛ اشخاص به عنوان وکیل مالک اصلی خانه، اقدام به فروش خانه مورد معامله می‌نمایند. خریداران محترم بایستی در این موارد، از صحت و ابعاد حقوقی وکالت نامه کسب اطمینان حاصل نمایند.
  • صاحب ملک بایستی در وکالت نامه، اختیار فروش خانه را به صراحت به وکیل مربوطه اعطا نماید و اگر خلاف این موضوع می‌باشد؛ خریدار بایستی از خرید خانه مورد نظر خودداری نماید
معامله خانه و ثبت سند-6
  • تطبیق مشخصات ثبت شده در سند خانه با مشخصات واقعی ملک
  • قبل از انجام معامله، نسبت به تطبیق مشخصاتی همچون؛ نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… با مشخصات میدانی ملک مورد معامله توجه لازم را به عمل آورید. مشخصات مذکور علاوه بر اینکه در سند و مبایعه نام درج شده است، در نزد مراجع ذی صلاح نیز موجود می‌باشد.
  • عدم توقیف و در رهن نبودن خانه حتما چک شود. اصطلاحا به خانه‌ای که توقیف و در رهن نباشد؛ خانه آزاد یا ملک طلق اطلاق می‌شود.
  • نکته حقوقی دیگری که بایستی قبل از خرید خانه به آن توجه داشته باشید؛ بحث قید نمودن انشعابات آب، برق، گاز و.. در سند و مبایعه نامه است. به طور کلی خرید خانه سوا از خرید انشعابات مذکور نمی‌باشد ولی جهت کسب اطمینان خاطر، در سند و مبایعه نامه به طور صریح و شفاف این انشعابات را درج نمایید.
معامله خانه و ثبت سند-5
  • در مورد تلفن ثابت؛ حتما بایستی نسبت به قید انتقال تلفن در سند مبادرت نمایید.
  • انتقال پارکینگ و انباری در سند رسمی یا مبایعه نامه خانه حتما قید و درج شود. در مورد انتقال چند پارکینگ و انباری به همراه خانه نیز بایستی هر یک از پارکینگ‌ها و انباری‌ها به طور مجزا در سند و مبایعه نامه درج شوند.
  • شهرهای کوچک و همچنین بیشتر شهرهای شمالی، املاک سند مادر دارند. در این موارد، یک زمین بزرگ به قطعاتی کوچکی تقسیم شده اند. این زمین های کوچک با قولنامه معامله می شوند. در حقیقت این زمین ها فاقد سند قطعی می باشند.
  • برای جابه جایی سند در هنگام خرید آپارتمان، بایستی سند دفترچه ای به تک برگی مبدل گردد.
معامله خانه و ثبت سند-7
  • مالیات و عوارض نوسازی شهرداری از سوی فروشنده پرداخت. شود فروشنده بایستی پیش از سند زدن، به شهرداری مراجعه کرده و اقدام به پرداخت عوارض نوسازی شهرداری نماید. همچنین وی باید به اداره ی مالیات رفته و مالیات ملک خود را بپردازد.
  • کد رهگیری در واقع کدی است که پس از اتمام عملیات مربوط به خرید ملک به خریدار داده می‌شود که به نوعی کد تأییدیه محسوب می‌شود. بر اساس تصویب دولت تمام معاملاتی که در ایران انجام می‌شود باید در دفاتر ثبت اسناد ثبت شود و در ازای آن یک کد رهگیری به طرفین معامله داده شود. یکی از مزیت‌های کد رهگیری شناسایی آژانس‌هایی است که مجوز رسمی از اتحادیه ندارند. مزیت دیگر این کد جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر است.
  • کسی که قصد خرید ملکی را دارد، می‌تواند قبل از خرید، نسبت به وضعیت آن استعلام کند.
معامله خانه و ثبت سند-8
  • نحوه‌ی انتقال سند و انتقال وجه بین خریدار و فروشنده یکی دیگر از مسائل حقوقی در امر خرید خانه است که باید به آن توجه شود. منظور از همزمانی معامله آن است که هر دو طرف قدم به قدم در راستای اجرایی کردن معامله پیش بروند و در هر مرحله میزان مشابهی از تعهدات خود را اجرا کنند. مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود.
  • به هیچ عنوان خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید.
  • برخی از طرفین یعنی خریداران و فروشنده‌ها به دلیل هزینه‌ای که بنگاه از طرفین معامله دریافت می‌کند، با هم توافق می‌کنند که به بنگاه نروند و بین خودشان قراردادی را بنویسند. باید گفت که این کار بسیار مخاطره‌آمیز است و احتمال بوجود آمدن هرگونه مشکل را در آینده بیشتر می‌کند
  • اما کار بنگاه صرفاً نوشتن متن قرارداد بر روی یک کاغذ نیست؛ بلکه قراردادی که در بنگاه نوشته می‌شود بار حقوقی دارد و بعداً در صورت بروز هرگونه مشکل احتمالی از سوی مراجع قضایی قابلیت استناد و پیگیری دارد. اما قراردادی که توسط خود طرفین بر روی کاغذ نوشته شود تنها در بین خودشان اعتبار دارد.
معامله خانه و ثبت سند-9
  • بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید دریافت کنید.
  • داشتن صرف یک مبایعه‌نامه دلیلی بر اینکه شما صاحب یک ملک هستید محسوب نمی‌شود. مگر اینکه بتوانید ثابت کنید که براساس مبایعه‌نامه شما به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام داده‌اید

در مبایعه ‌نامه چه چیزی ذکر می‌شود:

  1. جزئیات قرارداد
  2. شیوه‌ی نقل و انتقال سند
  3. شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها
  4. سایر جزئیات

نکات کلیدی هنگام خرید خانه که باید بدانید :